Letošek přinesl na realitní trh významné změny. Jsou jimi zájem o chaty a chalupy, odliv zahraničních turistů i rezidentů a generační obměna majitelů některých typů objektů. Server Bezrealitky.cz stejně jako každý rok tipuje, u kterých realit ceny porostou a u kterých naopak propadnou. Vysvětluje i proč.
Ceny porostou u apartmánů pro domácí turistiku
I rok 2021 bude nejspíše rokem domácí turistiky. Na ceně nabývají nemovitosti v turisticky atraktivních lokalitách, které je možné využít pro ubytování výletníků. Češi totiž hlásí, že na cestování nehodlají šetřit ani v následujícím roce. Apartmány v nejatraktivnějších lokalitách, kde jich kvůli stavebním regulacím může vyrůst jen omezené množství, tak budou stále nabývat na ceně. Podobně jako komfortní domy a byty v krátké dojezdové vzdálenosti od turistických středisek.
Ceny porostou u chalup, chat a druhých domovů
Rok 2020 v Česku do realitního žargonu zavedl nový pojem „druhý domov“, který se prolíná s trendem poptávky po komfortních chatách a chalupách. Čas, který Češi díky práci mimo kancelář strávili mimo své domovy, byl letos rekordní. Přímo úměrně k tomu roste i zájem o investice právě do nového bydlení, které by bylo možné pro tento účel využívat.
Při nákupu rekreačních nemovitostí se proto stále více do popředí dostává jejich rezidenční funkce. Mění se požadavky právě na tyto nemovitosti – roste požadovaná plocha a vnitřní komfort, současně se překvapivě snižují nároky na dojezdovou vzdálenost.
Ceny porostou u realit v dosahu železnice
Klasický příklad „second chance“ – tedy zmrtvýchvstalých nemovitostí – se v příštím roce stanou starší rodinné domy, které za poslední roky získaly kapacitní spojení s městem. Slavit tak mohou především majitelé nemovitostí v okolí velkých měst, která rozšiřují železniční MHD. Ta totiž vrací do života celou řadu starých vesnických domů. Železnice v současné době zvedá cenu nemovitosti více než přítomnost dálnice. Podobně funguje například koridorové spojení. Příklad může být nárůst zájmu o jihočeské městské nemovitosti na hlavní trati Praha – České Budějovice.
Ceny klesnou u satelitních domků
Sen nejednoho Čecha z devadesátých let. Stavby vznikající na okrajích měst, které nejsou ani městská čtvrť, ani venkov. Často splňují většinu parametrů pro to, aby jejich cena rostla pomaleji, než jaký je průměr v lokalitě. Či dokonce stagnovala. Tedy špatné dopravní spojení, nízká občanská vybavenost nebo nedostatečně atraktivní okolí. Morální zastaralost se navíc prolíná s realitou. Věk takových staveb se leckde blíží 30. rokům a stojí tak před generální rekonstrukcí.
Ceny klesnou u velkých bytů v prémiových lokalitách
Velkým bytům odliv turistů a cizinců s vysokou kupní silou nepřeje. Zájem o ně klesá jak na úrovni nájmů [v závěru roku se jich pronajala sotva polovina z obvyklého počtu], tak v případě prodejů. Mnoho majitelů proto uvažovaný prodej raději odkládá a čeká na návrat investorů ze zahraničí s vyšší kupní silou.
Ti, kteří však prodat musí, se pravděpodobně dostanou na výrazně nižší cenu než loni touto dobou. Zejména pokud se jejich nemovitost nenachází v prémiové lokalitě.
Ceny klesnou u morálně zastaralých realit
Cenu nemovitosti pochopitelně navyšuje i technický stav a úroveň případné rekonstrukce. Problém však nastává, pokud v minulosti majitel do nemovitosti investoval, nicméně zvolené provedení rekonstrukce a její vliv na kvalitu nemovitosti neodpovídá ceně. Zvýšený počet „unáhlených“ rekonstrukcí se datuje především na počátek ekonomického oživení po krizi v první polovině minulého desetiletí. Klasický příklad jsou například rodinné domy, kdy se majitel při rekonstrukci stal zároveň architektem a na nevhodné řešení využil drahé a kvalitní materiály, které nyní hodlá pokrýt vyšší prodejní cenou. Nový majitel naopak kalkuluje, kolik navíc bude stát jejich odstranění.
–RED–
