Zájemci o koupi bytu v Brně nyní koupí starší jednotku o rozloze 80 m2 téměř o milion korun levněji než loni. V Praze vychází starší byt o rozloze 60 m2 zhruba o půl milionu korun méně než loni. Ceny starších bytů klesají ve všech městech.
Alespoň to tvrdí společnost FérMakléři.cz, která spolupracuje s více než stovkou makléřů z celé České republiky. Podle analýzy společnosti ceny starších bytů po celé republice dál klesají. Meziročně se snížení ceny u některých bytů pohybuje i kolem jedenácti procent.
„Starší byty lze tak aktuálně v České republice koupit o 7 až 15 procent levněji než začátkem roku 2022,“ říká jednatel společnosti FérMakléři.cz Lumír Kunz.
Sedmiprocentní meziroční zlevnění bytu v Praze znamená, že jedinec či domácnost koupí byt o rozloze 60 m2 zhruba o půl milionu korun levněji. Patnáctiprocentní meziroční snížení cen v Ostravě u bytu stejné rozlohy pak znamená úsporu na koupi zhruba 420 tisíc korun.
Ceny bytů v Praze, Brně a dalších městech
Podle analýzy společnosti se cena za metr čtvereční u starších bytů v Praze pohybuje aktuálně v průměru kolem 117 900 korun. Zatímco meziroční pokles cen v metropoli dosáhl sedm procent, oproti podzimu a konci roku 2022 jsou byty levnější průměrně o 2 procenta. Pořizovací cena staršího bytu nebo bytu po rekonstrukci se nyní v Praze pohybuje kolem sedmi milionů korun.
V Brně vychází byt o rozloze 60 m2 na 5,4 milionu korun, byt o rozloze 80 m2 na 7,2 milionu korun. V Brně šly ceny dolů meziročně o 13 procent. Za uplynulé měsíce pak prodávající zlevňovali o čtyři procenta. V procentuálním vyjádření Brno ve snižování cen překonává už jen Ostrava a Hradec Králové.
„Z pohledu na absolutní částku, kterou by domácnost ušetřila, došlo k nejvyššímu meziročnímu zlevnění v Brně. Domácnosti zde koupí starší byt o rozloze 60 m2 o 800 tisíc korun levněji, byt o rozloze 80 m2 dokonce o téměř milion korun levněji,“ tvrdí Lumír Kunz.
V Hradci Králové se úspora u bytu o rozloze 60 m2 podle něj pohybuje kolem 750 tisíc korun, v Praze kolem 500 tisíc, v Ostravě činí úspora cca 420 tisíc, v Olomouci 308 tisíc a v Ústí nad Labem kolem 300 tisíc korun.
Srovnání vývoje cen u všech velikostí bytů dohromady podle měst
| Město | Q1/2023; cena za m2 [Kč] | Q4/2022; cena za m2 [Kč] | Q1/2022; cena za m2 [Kč] | Kvartální vývoj [srovnání Q4 2022/Q3 2022] | Meziroční vývoj [srovnání Q4 2022/Q4 2021] |
| Brno | 89 822
|
93 230 | 103 316
|
-4 %
|
-13 %
|
| České Budějovice | 64 977
|
66 994 | 71 856
|
-3 %
|
-10 %
|
| Hradec Králové | 70 727
|
74 021 | 83 365
|
-4 %
|
-15 %
|
| Olomouc | 68 983
|
71 152 | 74 108
|
-3 %
|
-7 %
|
| Ostrava | 41 299
|
43 236 | 48 325
|
-4 %
|
-15 %
|
| Plzeň | 62 754
|
64 234 | 69 701
|
-2 %
|
-10 %
|
| Praha | 117 868
|
120 480 | 126 140
|
-2 %
|
-7 %
|
| Ústí nad Labem | 34 751 | 37 085 | 39 718
|
-6 % | -13 % |
[Zdroj: Data společnosti Valuo za byty v osob. vlastnictví / Stav: Průměr či po rekonstrukci]
Vývoj cen optikou porovnání prvních měsíců letošního roku a podzimu včetně konce minulého roku ukazuje na nejrychlejší pokles cen v Ústí nad Labem. Byty v Ústí zlevňovaly v průměru o šest procent. Cena za metr čtvereční se u jediného sledovaného města drží pod hranicí 35 000 Kč/ m2 a byt o rozloze 60 m2 lze pořídit za 2 miliony korun.
„Splátka 90% hypotéky by při aktuální průměrné úrokové sazbě 3leté fixace kolem 7 procent činila 13 900 korun. Taková měsíční výše platby za úvěr by pro lidi v Brně nebo Praze byla zřejmě pořád přijatelná. To jen podtrhuje fakt, že cena za metr čtvereční má pořád větší vliv než úrok úvěru,“ říká Kunz.
Realitní trh definuje hypoteční trh
Základní úroková sazba České národní banky je dlouhodobě 7%. Tržní úroky u hypoték se dnes podle České bankovní asociace [ČBA] pohybují mezi šesti až sedmi procenty v závislosti na parametrech hypotéky. Průměrná úroková sazba letos v březnu činila podle ČBA 5,86 procenta. I když objem nově sjednaných hypoték letos v březnu vzrostl, novou hypotéku si sjednalo stále jen necelých 3 500 domácností.
„Snaha o rozhýbání realitního trhu je v tuto chvíli na straně samotných cen nemovitostí. Brzdí to bohužel úrokové sazby hypoték, kdy Česká národní banka ponechala již pošesté v řadě výši čtrnáctidenní repo sazbu beze změny,“ uzavírá Lumír Kunz.
No, věc je poněkud složitější. To, co se v článku píše, je všeobecný průměr. V reálu je to tak, že byty jsou v různé kvalitě. Stejně jako například pracovní síla zaměstnanců. A když byla v této oblasti konjunktura, to znamená levné hypotéky, kontinuální růst cen nemovitostí, tak běžela nákupní horečka. A tak se bralo v podstatě vše, protože se očekávalo, že příští rok to bude tak, jako tak dražší. Nyní nákupní horečka opadla, tak se vyprofilovali lidé, kteří chtějí za každou cenu prodat a když navíc v konkurenci kvalitnějších nabídek kupci moc nepřicházejí, tak musí slevovat. To snižuje průměr. Ale všeobecný trend to není, protože ne všichni musí byt prodat zrovna teď, zvláště, když se jedná v porovnání s ostatními nabídkami o kvalitní nemovitost. Ceny nemovitostí z dlouhodobého hlediska rozhodně neklesají a to ti, kteří s prodejem nespěchají, vědí. Navíc, když stavební firmy dramaticky přibrzdily výstavbu nových bytů. Dá se tedy říci, že byty se kupují, kupují se ty horší, které šly s cenou dolů, případně když má někdo štěstí, tak dobrý byt od toho, který musí prodat za každou cenu. Dobrá doba pro kupující, špatná pro ty, kteří byt prodat musejí a neutrální pro ty, kteří jen chtějí prodat. Ti musí být jen trpěliví.