Řešení dostupného bydlení spočívá i ve standardizaci výstavby

„Abychom se mohli bavit o dostupném bydlení, musí hlavně vznikat byty – musíme stavět,“ uvedl včera [9.9.] na snídani o investičním rozvoji měst a obcí šéf Central Group Dušan Kunovský. Nemyslel tím ale jen za dotace.

Podle něj by se vzhledem k nedostupnosti vlastního bydlení v Česku mělo postavit 25 tisíc nájemních bytů každý rok. Poptávku ať už po vlastním, či nájemním bydlení projevují podle odhadu v Česku dva miliony lidí v produktivním věku.

„K tomu je potřeba vstřícná legislativa, která nezdržuje a nekomplikuje stavební řízení. Je třeba, aby se rozjely systémy financování, pak se rozjedou systémy výstavby. A developeři hledají cestu, jak se na tom podílet,“ uvedl Kunovský.

Počet dokončených bytů v České republice

[Zdroj: ČSÚ]

Jak vypadá realita? Podle dat Českého statistického úřadu [ČSÚ] se letos v červenci dokončilo celkem 2 719 bytů. To je meziročně bezmála o deset procent méně. Přičemž od roku 2017 se každý rok dokončí v Česku mezi 30 až 40 tisíci bytů.

Avšak vždy zhruba půlka z uvedených dokončených bytů připadá na rodinné domy. Ročně se tak v Česku dokončí ani ne 20 tisíc bytů. Což je stále méně, než činí reálná potřeba dostupného bydlení. Situaci na realitním trhu v posledních letech navíc akceleroval nejen covid-19, ale i příchod zhruba 300 až 400 tisíc nových „nájemníků“ z Ukrajiny.

Co dále zaznělo na snídani o dostupnosti bydlení

Takzvaná Ideová snídaně o investičním rozvoji měst a obcí, kterou pořádala společnost CEEC Research, se zaměřila zejména na dotace pro municipality na výstavbu takzvaných sociálních bytů. Ty od nástupu do funkce vyjednával ministr pro místní rozvoj Ivan Bartoš [Piráti] například i s Evropskou investiční bankou. Nový program na podporu sociálního bydlení se aktuálně stal předmětem střetu Pirátů s ministrem financí Zbyňkem Stanjurou [ODS]. Tomu z návrhu státního rozpočtu na příští rok k rozjetí programu chybí nutných sedm miliard korun.

Čím dál více mladých lidí rezignuje na sen o vlastním bydlení

Navržený program počítá s tím, že z něj bude možné financovat nejen výstavbu a rekonstrukce bytů, ale i jejich nákupy. Podmiňuje účast významných kapacit celého stavebního sektoru, včetně investic soukromých investorů. Piráti ho dlouhodobě označují za řešení neutěšené situace na tuzemském realitním trhu.

V říjnu začne SFPI přijímat žádosti o zvýhodněné úvěry na bydlení

„Naší ambicí je do dostupného bydlení v následujících letech poslat kontrolovaně až 20 miliard korun. Téměř ve všech případech jde o návratné finanční nástroje, kombinace dotace a úvěru, peníze se do systému v průběhu let vrátí,“ takto své plány již loni popsal ministr Bartoš.

Jak to vidí opozice a poradce premiéra

Štěpán Křeček, hlavní ekonoma BH Securites a ekonomický poradce premiéra Fialy [ODS], program Ministerstva pro místní rozvoj ČR [MMR] označil slovy „kapka v moři“. Ani alokace ve výši sedm miliard korun podle něj neřeší problém s výstavbou nových bytů v Česku.

„Je nutné určitě podporovat tyto aktivity, ale politici by měli nastavit prostředí. A to nejen dotace. Je to především otázka územního plánování. Jde o zvyšování počtu pater. A také se snad podaří digitalizace stavebního řízení. Čímž se urychlí výstavba. Zdlouhavé procesy se odráží v celkové ceně bytu,“ uvedl.

Vláda má fakticky dobré výsledky, říká poradce premiéra Fialy

Zároveň popsal současnou situaci na realitním trhu. Potvrdil, že narůstají ceny nájemního i vlastnického bydlení a situace se jenom zhoršuje.

Výhrady měl i člen sněmovního Podvýboru pro bytovou politiku a výstavbu Milan Wenzl [ANO]: „Jako bývalý starosta městské části mám dost zkušeností na to, abych dotačním programům ani naplnění zákona o dostupném bydlení, tak jak jsou teď koncipovány, nevěřil. Na co se zapomíná, to je sto lety ověřený model družstevní výstavby a bydlení.“

Výstavba sama o sobě problém nepředstavuje

V diskuzi na snídani CEEC Research padaly různé argumenty. Stát například vynakládá stovky miliard korun ročně do dopravní infrastruktury, řešení bytové otázky ale odbývá několika miliardami v dotacích.

Příspěvek na bydlení v Česku čerpá téměř 300 000 domácností

Architekt Jan Holna z DAM architekti i Dušan Kunovský se shodli, že není třeba rezignovat na design a stavět „ošklivé paneláky“. Řešení podle nich nabízejí typizované standardy. Například, kdy domy se stejnou konstrukcí mají zvenku jiný obal. Podobný názor měl Kamil Jeřábek, generální ředitel Wienerberger. Cesta k dostupnému bydlení spočívá ve standardizaci výstavby. Ta stavbu zjednoduší, urychlí a také zlevní.

Spolu s cenami nemovitostí přirozeně porostou i ceny nájmů

„I přes různé názory odborníků, který je ten nejlepší, nejekonomičtější, nejrychlejší způsob výstavby dostupného bydlení, se všichni shodli na tom, že nejdůležitější je hledání jiné cesty, než nabízejí jen dotace,” shrnul závěrem ředitel CEEC Research Michal Vacek.

–DNA–