Nemovitostní podílový fond Realita koupil rozhodující podíl v nemovitostní společnosti Máj Národní. Fond, který spravuje investiční společnost Atris, tak získal do svého portfolia budovu zábavního centra Máj v Praze.
„Transakce přinese fondu a jeho podílníkům pravidelný výnos z pronájmů nemovitosti,“ uvedl Tomáš Jícha z investiční společnosti Atris.
Fond Realita tak získal rozhodující podíl v akciové společnosti Máj Národní. Současně si zajistil flexibilní opci na možnost dokoupení celé této nemovitostní společnosti. Parametry transakce obě strany stanovily podle všech zákonných podmínek pro investiční fondy.
„Akvizice Máje přispěje k modernizaci portfolia fondu Realita. Jde o nemovitost s potenciálem stabilního výnosu z nájemného. Přinese současným investorům dlouhodobě udržitelný výnos a věřím, že přiláká další investory,“ řekl Jícha.
Nemovitost je podle něj nyní plně pronajata. Největší nájemce v nemovitosti provozuje unikátní koncept zábavního a zážitkového centra. Objekt je po kompletní rekonstrukci a nevyžaduje v nejbližších letech žádné zásadní investice. Transakcí fond získal i určité záruky k budoucímu provozu nemovitosti.
„Podklady k transakci byly dle zákonných požadavků předloženy depozitáři fondu. Ten schválil splnění zákonných podmínek pro nabytí podílu na nemovitostní společnosti do majetku fondu,“ doplnil Jícha.
Jak fond Realita vnímá budovu Máje
Podle zástupců fondu Realita koupí Máje získali do svého portfolia unikátní nemovitost. Ikonická budova stojí v centru Prahy v těsném sousedství tramvajových linek a stanice metra, kde se pohybuje více než 100 tisíc lidí každý den.
„V této vysoce perspektivní lokalitě se přitom očekává další dynamický rozvoj v souvislosti s projektem takzvaného Hradebního korza, které propojuje celou dolní část Václavského náměstí s ulicí na Příkopě od Náměstí Republiky, přes celou Národní třídu až po nábřeží Vltavy,“ vysvětlil náhled na investici Jícha.
Hradebním korzem se označuje soustava ulic na rozhraní Starého a Nového Města vedoucí ve stopách staroměstských hradeb od Národní třídy přes ulice 28. října, Na Příkopě, náměstí Republiky až po Revoluční ulici [viz mapa níže, pozn. red.].
[Zdroj: IPR]
Dlouhodobým cílem Prahy je tyto ulice lépe propojit, zvýšit jejich kvalitu a zlepšit podmínky pro chodce, cyklisty a městskou hromadnou dopravu. Proto vypsalo město v květnu 2019 výběrové řízení na zpracovatele koncepční studie. Vítězem se stal ateliér Aoc architekti. Na projektu se podílí i Institut plánování a rozvoje hlavního města Prahy.
Kdo se podílel na prodeji bývalého obchodního domu Máj
Při transakci fondu Realita poskytovaly poradenství renomované nadnárodní poradenské společnosti.
„Moderní nemovitost po rekonstrukci v historickém centru představuje na trhu ojedinělou nabídku. Díky dlouhodobě sjednaným nájmům poskytuje fondu Realita stabilní výnos, který nabízí atraktivnější zhodnocení ve srovnání s alternativními investičními příležitostmi,“ uvedl Vítězslav Doležal z realitně-poradenské společnosti CBRE.
Ta poskytuje služby v oblasti realit jak nájemcům, tak pronajímatelům. Mezi její další služby patří i projektový management, architektonické služby, workplace strategie, kam patří měření obsazenosti budov a technický audit budov a pozemků.
Fond Trigea trhnul rekord. Za centrum Arkády Pankrác dal 6 miliard
Zástupcům fondu radila i společnost Cushman & Wakefield. I ta poskytuje služby v oblasti komerčních budov. Specializuje se na velké nájemce. Firma vznikla před více než sto lety v New Yorku. Pod její hlavičkou pracuje po celém světě zhruba 52 tisíc lidí. V Česku má pobočku v Praze a Brně.
„Máj je projektem, který unikátně kombinuje lokalitu v úplném centru, na křížení dopravních cest a zároveň de facto moderní budovu s flexibilním půdorysem. Tyto parametry dávají Máji předpoklady pro dlouhodobý růst jeho hodnoty,“ uvedl k budově Michal Soták, partner Cushman & Wakefield.
–DNA–
