Penzijní fondy by mohly investovat do bydlení, což by mohlo podpořit bytovou výstavbu v Česku. Počítá s tím pozměňovací návrh, který včera [16.4.] přijala Sněmovna v souvislosti se schválením nového zákona o podpoře bydlení.
Návrh vznesl poslanec ODS Jiří Havránek a předtím ho nastínil ministr financí Zbyněk Stanjura [ODS]. Další přijatou novinkou je, že by si poplatníci mohli snižovat daňový základ o úroky z úvěrů, které si vzalo bytové družstvo.
Poslanci schválili nový zákon o podpoře pro lidi v bytové nouzi
Všechny investice penzijního fondu do nemovitostí by nesměly přesáhnout 20 procent majetku fondu. Investovat by mohly například prostřednictvím fondu kvalifikovaných investorů nebo prostřednictvím jiné právnické osoby. Takováto právnická osoba, Special Purpose Vehicle [SPV], by mohla vydat dluhopisy, které by fond nakoupil. Do jednoho SPV nebo fondu kvalifikovaných investorů by penzijní fond směl vložit nejvýše deset procent svého majetku.
„Podle penzijních společností může objem jejich investic dosáhnout do roku devět miliard, do pěti let až 20 miliard. Díky tomu vyrostou vyšší tisíce nových bytů,“ uvedl začátkem března ministr Stanjura.
Kulhánek: O zvýhodněných úvěrech na bydlení nyní neuvažujeme
Další přijatý pozměňovací návrh, který s Havránkem předložil i ministr Stanjura, umožní poplatníkům, aby si od základu daně z příjmů odečítali úroky nejen z úvěru na vlastní bydlení, ale i z úvěrů bytového družstva. Podmínkou bude, že je poplatník člen družstva a tyto úroky hradí a že družstvo rozpočítalo na družstevníky ty úroky, které samo hradí.
Penzijní fondy změnu vítají
„Možnost investovat do nemovitostí vítáme jako užitečné rozšíření nástrojů, které mohou dlouhodobě přispět ke zhodnocení úspor účastníků,“ říká generální ředitelka Generali penzijní společnosti Jana Zelinková.
Investice do nemovitostí se podle ní hodí především pro vyvážené fondy, které dnes spravují asi 90 miliard korun. Vzhledem k očekávanému zhodnocení od tří do pěti procent je tento nástroj vhodný pro investory hledající stabilní výnos při rozumné míře rizika.
DIP DIP hurááá. Portu cupuje penzijní spoření se státním příspěvkem
Penzijní fondy od letoška díky změně legislativy nabízejí nový alternativní fond. V něm stejně jako v ostatních účastnických fondech doplňkového penzijního spoření [DPS] mají lidé státní příspěvek a daňové úlevy, ale na rozdíl od jiných fondů v DPS mohou portfolia nových alternativních fondů zahrnovat investice do realit, private equity a další.
Například alternativní penzijní fond České spořitelny se soustředí na zásadní oblasti pro budoucnost, jako jsou bydlení, zdraví a energie. Fond společnosti Generali přidává ještě krypto a komodity. Půlka portfolia fondu ale zůstává v akciích. Nemovitosti tvoří deset procent jeho portfolia.
Jak to vidí opozice
Stínová ministryně financí a předsedkyně poslaneckého klubu ANO Alena Schillerová dříve řekla, že problém tuzemského trhu s bydlením není nedostatek kapitálu, ale pomalost stavebního řízení a s tím související pomalá výstavba. Avizovaný návrh proto nebude mít podle ní na řešení krize významný vliv.
Digitalizace stavebního řízení stála 330 milionů. Do hry vstupuje NKÚ
Podle loňského Indexu prosperity a finančního zdraví byla dostupnost a kvalita bydlení v ČR loni pátá nejhorší mezi státy EU. Mezi evropskou sedmadvacítkou byla ČR na 23. místě a proti roku 2023 si pohoršila o jednu příčku.
Důvod jsou hlavně rostoucí náklady na bydlení, jim neodpovídající příjmy obyvatelstva, slabá výstavba. To vše se dlouhodobě potkává na trhu, kde převažuje poptávka nad nabídkou. Investice do nemovitostí pak vnímá velká část lidí jako výhodnou investici na stáří, což dál akceleruje poptávku a ceny.
Nemovitosti v Česku zdražily za posledních devět let o 124 procent
Loni se podle údajů Českého statistického úřadu začalo v ČR stavět 36 477 bytů. Což byl meziroční nárůst asi o dvě procenta. Počet dokončených bytů se oproti tomu propadl o pětinu na 30 311 bytů.
