Poptávka po pronájmech výrobních a logistických areálů letos v prvním čtvrtletí výrazně klesla. Proti čtvrtému čtvrtletí loni to bylo o 62 % a meziročně o 53 %. Propadl i počet dostavěných průmyslových areálů a zahájená výstavba nových.
Nyní je v České republice nejvíce dostupných prostorů k okamžitému nastěhování od prvního čtvrtletí roku 2021 a jejich neobsazenost mírně vzrostla. Míra neobsazenosti činila dvě procenta, mezičtvrtletně o 0,3 procenta a meziročně o 0,8 procenta více. Vyplývá to z analýzy Industrial Research Forum [IRF] sbírající data od společností CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield a iO Partners.
Hrubá realizovaná poptávka, tedy včetně obnovení stávajících smluv, dosáhla v uplynulém čtvrtletí 160 400 metrů čtverečních. Podíl obnovených smluv se proti předchozímu čtvrtletí snížil o tři procentní body a představoval 36procentní podíl poptávky. Čistá poptávka činila v prvním čtvrtletí 100 000 metrů čtverečních. Což představuje mezičtvrtletní pokles o 60 procent a meziroční o 63 procent. Ve srovnání s pětiletým čtvrtletním průměrem je tento výsledek nižší o téměř dvě třetiny.
Cena nájemného zůstala stejná
Navzdory přibývající neobsazenosti výrobních a logistických prostor a nízkému objemu realizované poptávky se u nich nájemné drží na stejné úrovni.
„Hlavní příčiny vysokého nájemného jsou většinou spojeny s vysokými úrokovými sazbami a očekávanými výnosy,“ vysvětluje vedoucí oddělení pronájmu průmyslových nemovitostí v iO Partners Robert Sgariboldi.
Nejvyšší dosahované nájemné bylo 7,50 až 7,70 eur [cca 190 Kč] za metr čtvereční. V některých lokalitách bylo nájemné o dvě eura nižší.
„První signály konkurenceschopnějších nájmů se na trhu objevují, ale zatím pouze u konkrétních obchodních případů v oblastech s celkově slabší poptávkou,“ říká Sgariboldi.
Propadl i počet nově vystavených hal
Plocha průmyslových prostor určených k pronájmu v Česku činila 11,87 milionu metrů čtverečních. Stavbaři dostavěli 148 100 metrů čtverečních skladových ploch v deseti průmyslových parcích. To je o 32 procent méně ve srovnání se stejným obdobím loňského roku a o 48 procent s předchozím čtvrtletím. V době dokončení bylo přibližně 89 procent projektů předpronajato.
Největší dokončenou průmyslovou halou v prvním čtvrtletí byla nová budova v Panattoni Park Cheb East, která byla v době dokončení plně pronajata nezveřejněné výrobní společnosti. Druhým největším dokončeným projektem bylo rozšíření Contera Park Ostrava D1 pronajaté prodejci sportovních potřeb Sportisimo.
Na konci prvního čtvrtletí roku bylo ve výstavbě 918 100 metrů čtverečních skladových a výrobních prostor. Což představuje tříprocentní pokles proti předchozímu čtvrtletí a 26procentní pokles ve srovnání se stejným obdobím minulého roku. Více než třetina celkové plochy ve výstavbě připadá na Karlovarský kraj. Za ním následuje Praha, Středočeský a Plzeňský kraj.
–ČTK/RED–
