Spolu s poklesem úroků hypoték se čekalo oživení realitního trhu. S ním se vrátil starý problém – převis poptávky nad nabídkou. Jak se vyvíjejí ceny nemovitostí, uvádí na stránkách FinTag ředitel developerské společnosti DMG Stav Jan Hamr.
Na investiční aktivity na realitním trhu měl pozitivní vliv pokles nákladů na financování hypoték. To podpořilo zájem o nové projekty. Růst táhne hlavně domácí kapitál. Ten v posledním roce zaznamenal zvýšenou míru transakcí u všech typů nemovitostí. V České republice jsme se tak mohli meziročně setkat se značným zlepšením rezidenčních prodejů.
Například prodeje novostaveb se v posledním čtvrtletí meziročně téměř zdvojnásobily. V červenci a srpnu byl prodej dokonce nejvyšší ze všech měsíců tohoto roku. U novostaveb dominoval zájem o malometrážní byty.
Mezi třetím čtvrtletím 2022 a druhým čtvrtletím 2023 jsme mohli pozorovat i mírný pokles cen starších bytů. V současné době se však setkáváme opět s růstem. Prodeje posílily o 49 procent. U rodinných domů prodej vzrostl o 45 procent.
Nejzajímavější tuzemská data pozorujeme v hlavním městě. V prvním pololetí letošního roku se v Praze prodalo v průměru 524 bytů měsíčně. To představuje meziroční nárůst o 146 procent. Během letních měsíců bylo prodáno o 40 až 100 bytů měsíčně více.
Nadále očekávám nárůst poptávky
Jedním z faktorů, který podpořil oživení realitního trhu, byl vyšší zájem o hypotéky. Po výrazném propadu hypotečního trhu ve druhé polovině roku 2022 došlo během roku 2023 k jeho postupnému zotavení. A hypoteční trh se nadále oživuje.
Banky a stavební spořitelny v srpnu tohoto roku poskytly úvěry v celkové hodnotě přes 32 miliard korun. Což představuje meziroční nárůst o 130 procent. Aktuálně je objem poskytnutých hypoték nejvyšší od začátku roku 2022. Situaci sice ovlivnila účinnost novely zákona o spotřebitelském úvěru od září, prvním důvodem růstu však zůstává obecná poptávka po financování bydlení.
Zhruba polovina zájemců o hypotéku její sjednání stále odkládá
Lidé s koupí vlastního bydlení nadále neotálejí, a dokonce akceptují i vyšší ceny. Experti se shodují, že nastala ideální doba ke koupi bytů a domů. Především nemovitosti ve větších městech a jejich okolí se nyní setkávají s velkým zájmem. Poptávka po bydlení se zvyšuje a ceny do budoucna porostou.
Situace ukazuje na další růst cen nemovitostí
Důvěra investorů v nemovitosti, zejména v byty, které je možné využít k pronájmu, roste. Převládá přesvědčení, že je investice do nemovitostí bezpečná a v dlouhodobém horizontu se zhodnotí. Navzdory mírným ekonomickým rizikům investoři neočekávají pokles. Naopak předvídají postupný růst nájmů. Nedostatečná nabídka nových bytů také přispívá k tomu, že vidí investoři nemovitosti jako stabilní a spolehlivý způsob ochrany kapitálu před inflací.
Průměrná hypotéka na 15 let vychází na více než 27 000 měsíčně
Pokud nedojde k výrazným negativním vlivům, bude oživení trhu pokračovat. Což přinese více příležitostí pro investory i spotřebitele. Zajímavé pak je to, že obdobný vývoj lze sledovat i v Evropě. V prvním pololetí tohoto roku investice meziročně poklesly o 10 procent. Ale už ve druhém kvartále se stabilizovaly a evropský trh se odrazil ode dna. Nejžádanějšími aktivy byly v Evropě rezidenční nemovitosti.
Jan Hamr, provozní ředitel DMG Stav
